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  • Investir à l’Île Maurice – L’immobilier de luxe et de prestige avec 2FUTURES.

Investir à l’Île Maurice – L’immobilier de luxe et de prestige avec 2FUTURES.

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L’Île Maurice, la meilleure île du monde

En 2022, Big 7, site Internet de voyage de référence, a désigné l’Île Maurice comme étant la meilleure île du monde. L’Île Maurice s’est classée en tête de la liste des 50 autres îles. Air pur, nature exotique, belles plages de sable, montagnes pittoresques, cascades et lacs, vagues chaudes de l’océan : même le voyageur le plus expérimenté et le plus exigeant ne résistera pas à une telle union. L’Île Maurice bénéficie d’un climat doux et agréable avec une moyenne de 25°C et une eau propice à la baignade toute l’année.

Sur l’Île Maurice, la langue française reste la plus parlée après le créole, bien que les Anglais aient envahi l’île, alors colonie française, en 1810 et que l’anglais soit toujours la langue administrative de l’île. Le français est la langue de la presse écrite, de l’audiovisuel et de nombreuses entreprises du secteur privé. Le droit civil mauricien est également très semblable au droit français, puisqu’il est directement basé sur le Code civil Napoléon, ce qui simplifie la vie des Français qui souhaitent s’installer sur l’Île. Aujourd’hui, 15 000 Français vivent ou travaillent à l’Île Maurice. 300 entreprises françaises y sont également présentes.

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En tant que leader de l’immobilier de prestige, 2Futures développe des résidences en bord de mer ou à proximité, confortables et sécurisées. Pionnier du développement immobilier à Grand Baie au Nord de l’Île Maurice, 2Futures a su attirer un grand nombre d’investisseurs locaux et internationaux. 2Futures offre de nombreuses garanties de construction aux investisseurs locaux et étrangers de l’Île Maurice. Le promoteur garantit pour chaque programme la réalisation de la construction et accompagne les acheteurs dans les différentes procédures administratives et fiscales liées à l’achat.

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La fiscalité attrayante de l’Île Maurice :

Acheter une propriété 2Futures à l’Île Maurice est un investissement sûr et qui permet de bénéficier d’un grand nombre d’avantages fiscaux :

Pourquoi investir dans une des propriétés de luxe par 2Futures ?

• 15% d’impôt sur le revenu

• Accord de non double imposition avec plus de 40 pays (Royaume-Uni, France, Belgique, Allemagne, Italie, Luxembourg, Madagascar, Malaisie, Afrique du Sud, Sri Lanka, Swaziland, Suède entre autres)

• 15% d’impôt sur les revenus locatif

• Pas d’impôt sur les dividendes et les plus-values • Pas de taxe d’habitation ni de taxe foncière

• Pas de droits de succession

• Des taux d’intérêt relativement bas pour les emprunts

Les bonnes raisons d’investir à l’Île Maurice :

• Une stabilité politique et économique

• Une référence régionale pour les secteurs bancaires et financiers

• Un système juridique mixte (le droit matériel est dérivé du droit français, tandis que le droit procédural est basé sur le droit anglais)

• L’obtention du permis de résidence permanente avec un investissement minimum de 375 000$

• Un investissement immobilier réglementé par des garanties

• Des écoles et universités aux normes internationales

• Des infrastructures médicales de qualité

• Un environnement sûr et sécurisé

• Un bon rendement locatif et une croissance du capital

• Un climat tropical

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Les programmes immobiliers sont accessibles aux étrangers :

À l’achat d’un bien dans le cadre d’un programme immobilier à l’Ile Maurice, les investisseurs étrangers sont éligibles à un permis de résidence à partir d’un investissement minimum de 375 000$.

Les différents programmes immobiliers mis en place par le gouvernement mauricien sont :

  • L’Integrated Resort Scheme (IRS) : permet à un non-citoyen, à son conjoint et
    aux personnes à sa charge d’obtenir le statut de résident. Dans le cadre de ce
    programme, un non-citoyen peut acquérir un bien immobilier avec un
    investissement minimum de 375 000$.
  • Le Real Estate Scheme (RES) est similaire au IRS, mais sans prix de vente
    minimum. Les propriétés doivent être de standing et bâties sur des terrains
    de moins de 10 hectares en pleine propriété.
  • Le Property Development Scheme (PDS) permet le développement d’unités
    résidentielles de luxe sur un terrain en pleine propriété d’une superficie d’au
    moins un arpent (3 418 m2). Ces projets comprennent des aménagements et
    des équipements de loisirs haut de gamme.
  • Le Rez-de-Chaussée + 2 étages (R+2) : Le Non-Citizens (Property Restriction)
    Act permet aux étrangers d’investir dans un appartement en copropriété
    situé dans un immeuble comprenant au moins 2 étages.

2Futures propose des résidences confortables et sécurisées, certaines sont particulièrement luxueuses, d’autres sont plus abordables avec une rentabilité locative plus élevée, qui varie selon les résidences, Un large choix d’appartements, penthouses et de villas :

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Informations : Il faut compter pour un petit appartement 1 chambre (52 m2 à 84 m2 ) entre 241 000 et 320 000 USD (avec un rendement locatif annuel net estimatif entre 4,6% et 4,9%) à la Villa 3 ou 4 chambres (The Essence, 543 m2 ) entre 1 577 500 et 1 642 000USD (avec un rendement locatif annuel net estimatif entre 4,4% et 4,8%).

Sélections : 

  • Rachel Joulia-Helou, rédactrice en chef AMILCAR MAGAZINE GROUP.
  • Alexandre Joulia, photographe et rédacteur en chef adjoint AMILCAR MAGAZINE GROUP.

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